<p>Impecable propiedad y excelente construcción a la venta en barrio privado&nbsp; Sausalito, en la ciudad de Pilar. Desarrollada en 1 planta con ambientes muy luminosos. Con posibilidad de seguir construyendo en planta baja.</p><p><br></p><p>Toilette de recepción, living de muy buen tamaño con salida al exterior, excelente cocina con isla, lavadero completo y comedor. Todos los ambientes cuentan con excelente iluminación.</p><p> </p><p>La propiedad esta compuesta por dos dormitorios, el principal en suite con hermoso vestidor y escritorio separado. Y&nbsp; el simple cuenta con un baño completo.</p><p>En el exterior, cuenta con una magnifica galería cerrada con parrilla, excelentes terminaciones. Pileta Amplio jardín y un espacio para compartir y armar fogones.&nbsp;</p><p>El sistema de construcción de la casa es de alta tecnología, ecológico, de excelente rendimiento tanto en lo constructivo como en la optimización de los recursos. Al combinar este sistema con los detalles de diseño que permiten la entrada estratégica del sol y las excelentes aberturas con las que cuenta el ahorro de energía es notable.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">LA PROPIEDAD, memoria descriptiva:&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p>Construcción mediante sistema de construcción italiano de paneles EPS. </p><p>Paredes exteriores de 22cm de espesor, paredes internas de 18cm de espesor.</p><p> </p><p>Terminación exterior e interior en Tarquini.</p><p>Aberturas en PVC doble vidrio REHAU importadas.</p><p>Puerta principal a medida 2,40 x 1,20 (5 pulgadas espesor) a medida visagras oxilobatientes.&nbsp;</p><p>Puertas internas de pino Oregon de demolición restauradas a nuevo.&nbsp;</p><p>Pisos Ilva en toda la casa, en los cuartos ILVA símil madera, living comedor ILVA símil cemento alisado, exterior&nbsp; Ilva símil óxido.</p><p><span style="font-size: 14px;">Techo 126m2 con loza, para construcción 2da planta. 50m2 techo chapa escondida.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Grifería de baños FV Alesia (alta gama).</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Mesadas de baños, lavadero y cocina en silestone snow white.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Juegos de baño marca ROCA (inodoros y bachas).&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Techos en zonas comunes a 2,80 metros.</span></p><p>Techos en cuartos y baños a 2,60 metros.</p><p><span style="font-size: 14px;">Sistema de iluminación LED en toda la casa.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Calefacción mediante radiadores de agua, termostato digital con timmer y programación horaria.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Caldera dual 2800 marca Caldaia.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Radiadores Triangular.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Aires acondicionados inverter en cuartos y living comedor y cocina (3 unidades).</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Bomba perforadora 1HP. Conexión riego y soporte corte de luz.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cisterna bajo tierra 5.000 litros. Bomba rowa elevadora inteligente.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Tanque extrachato 1.000 litros en altura.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Colector realizado para instalación de riego por aspersión y pileta.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Barrio Privado Sausalito</span>:</p><p><br></p><p>El barrio se encuentra a la altura del Km 52.5 de autopista Panamericana, Ramal Pilar.</p><p>Cercano a centros educativos y universitarios, supermercados, shoppings y toda la oferta comercial y recreativa de Pilar y alrededores. Centros comerciales:</p><p>Las Palmas del Pilar, Torres del Sol, Paseo Champagnat, Centro Comercial IBIS, Carrefour, Jumbo y Easy, entre otros.</p><p><br></p><p>Es un barrio privado de 360 lotes, de 800 a 1400 m2 de superficie, desarrollo inmobiliario consolidado de mas de 20 años, con frondosa arboleda natural</p><p>en la que predominan Robles, Palmeras, Fresnos, Alerces, entre otras especies.</p><p><br></p><p>Además, cruza un arroyo y laguna, con gran belleza agreste, muchos amenities y servicios.</p><p><br></p><p>El barrio se encuentra casi en su totalidad ocupado con familias de vivienda permanente.&nbsp;</p><p>Posee 2 entradas: El acceso principal es sobre la calle Tomás Guido y el acceso de servicio es sobre calle Uruguay a 15 cuadras del centro de la ciudad de Pilar.</p><p><br></p><p>Las expensas incluyen mucha actividad deportiva para toda la familia, futbol femenino y masculino, zumba, power local, localizada, yoga, stretching, etc.</p><p><br></p><p>Servicios y Amenities:&nbsp;</p><p>• clases diarias con instructor de diferentes disciplinas</p><p>• gimnasio</p><p>• polideportivo cancha de básquet, futbol y voley.</p><p>• cancha de beach vóley.</p><p>• 3 canchas de tenis en polvo de ladrillo</p><p>• 4 canchas de fútbol de césped natural</p><p>• 1 cancha de hockey</p><p>• 2 piletas de natación&nbsp;</p><p>• Club House</p><p>• SUM</p><p>• Parrillas</p><p>• 3 placitas</p><p>• Seguridad las 24 horas y controles de acceso</p><p>• Ingreso con reconocimiento facial&nbsp;</p><p>• Colonia de vacaciones,</p> <br> <br> <br>

En caso de venta, este inmueble está sujeto a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Bayugar Negocios Inmobiliarios - María Dolores Bayugar - CMPSI Mat Nº 6136.